Gwenole CAROFF et Anne-Cécile DARDET-CAROFF Notaire
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Vente Maison - 6 pièce(s) BEGANNE (56)

621 000 € Dont prix de vente : 600 000 €
Dont HN* : 21 000 € (3.5%)
Charge acquéreur
VENTE maison-BEGANNE (56)
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Conditions de vente

Montant : 621 000 €
Dont prix de vente : 600 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 21 000 € (3.5%)

Description

Maison / villa à vendre - BEGANNE (56350)

Maison de campagne de charme avec piscine et vue imprenable
Située à seulement 55 kms de VANNES et à proximité immédiate de la rivière, La Vilaine, découvrez cette magnifique maison de campagne de 202 m², construite en 1750 et entièrement rénovée en 2022, qui allie charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre idyllique, cette propriété de standing vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante.

Imaginez-vous vivre dans cette demeure de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. La propriété se compose de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une entrée, cuisine aménagée et équipée, et un séjour de 55 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud qui est idéal pour des moments conviviaux, wc avec lavabo. A l'étage, une mezzanine, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, une salle de bains avec wc.

Vous pourrez également profiter d'une dépendance aménagée en studio avec une pièce et une salle d'eau avec wc idéale pour recevoir ses amis ou bien y installer son bureau !

Profitez des beaux jours sur l'une des deux terrasses ou dans le jardin de 2490 m², un véritable havre de paix. La piscine chauffée par une pompe à chaleur vous offrira des moments de détente inoubliables. La maison, en excellent état intérieur, dispose d'un chauffage individuel électrique et deux poêles à granulés.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de campagne de charme, alliant histoire et modernité.

Pour une visite, vous pouvez contacter le service négociation de l'étude au 06.95.35.72.67.

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 202 m²
Surface terrain 2490 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Cave Non
Piscine Oui
Référence 35066-861-35066
Date de mise à jour 03/07/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

160 kWh/m2.an

5 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

Emission de gaz à effet de serre :

5 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe A

Diagnostic effectué le : 19/05/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2270 € et 3130 €

Année de référence : 2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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